Rozległa zabudowa mieszkalno-gospodarcza na dużej działce w Ustowie

Przedmiot Sprzedaży

Przedmiotem oferty jest sprzedaż wierzytelności zabezpieczonej hipoteką ustanowioną na nieruchomości stanowiącej działkę gruntu zabudowaną dwoma budynkami mieszkalnymi oraz budynkami gospodarczymi.

Położenie

Ustowo (gmina Kołbaskowo, powiat policki, woj. zachodniopomorskie) to miejscowość tuż przy południowej granicy Szczecina, z szybkim dojazdem do centrum miasta drogą krajową 13 i autostradą A6.

Nieruchomość leży przy spokojnej ulicy dojazdowej wyłożonej asfaltem; sąsiedztwo tworzy niska zabudowa jednorodzinna. 

W promieniu kilku minut jazdy znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, centra handlowe w rejonie Ustowo–Kołbaskowo, tereny rekreacyjne nad Odrą oraz zielone obszary Puszczy Bukowej, co wspiera stabilny popyt na funkcje mieszkaniowe i usługowe w okolicy.

Opis nieruchomości - przedmiotu zabezpieczenia

Przedmiotem zabezpieczenia jest płaska, częściowo zagospodarowana działka o powierzchni ok. 3 800 m², zabudowana dwoma niezależnymi zespołami budynków:

• Kompleks budynków w zabudowie szeregowej (funkcja mieszkalno-gospodarcza).
  • Parter: przedsionek, kuchnia, pomieszczenia gospodarcze, recepcja, dwie łazienki, aneks kuchenny, cztery pokoje oraz dwa garaże.
  • Poddasze: cztery pokoje, korytarz, dwie łazienki, WC i przedsionek.
    Elastyczny układ pomieszczeń pozwala na wydzielenie stref noclegowych, biurowo-administracyjnych lub magazynowych, zależnie od strategii nabywcy wierzytelności hipotecznej.
• Dwukondygnacyjny budynek mieszkalny wolnostojący z poddaszem użytkowym.
  • Piwnica: kuchnia, dwa pomieszczenia gospodarcze, toaleta, kotłownia, piwniczka.
  • Piętro: korytarz, pięć pokoi, cztery łazienki i kuchnia.
  • Poddasze: garderoba, łazienka, pomieszczenie gospodarcze oraz trzy pokoje.
    Układ sprzyja komfortowemu zamieszkiwaniu wieloosobowej rodziny, prowadzeniu działalności typu pokoje gościnne lub połączeniu funkcji mieszkalnej z zapleczem usługowym.

Dodatkowe atuty i kontekst rynkowy
Powierzchnia działki daje przestrzeń na dalszą aranżację ogrodową lub rozbudowę części gospodarczej. Dogodna lokalizacja przy głównych trasach Szczecin ↔ granica państwa wspiera ewentualne wykorzystanie lokali na cele usług przygranicznych czy wynajem krótkoterminowy.