Suchy Las – nieruchomość zabudowana działką z funkcją mieszkaniowo-produkcyjną w rozwijającej się części aglomeracji poznańskiej

Przedmiot Sprzedaży

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa, położona w Suchym Lesie – jednej z najstabilniejszych i najszybciej rozwijających się gmin aglomeracji poznańskiej. 
Teren zabudowany jest dwoma obiektami:

• budynkiem mieszkalnym w zabudowie wolnostojącej,
• budynkiem o charakterze produkcyjnym.

Oba budynki wymagają kompleksowego remontu lub adaptacji. Działka posiada pełne uzbrojenie terenu (energia, woda, kanalizacja, gaz w drodze). Układ i powierzchnia parceli umożliwiają elastyczne planowanie nowej zabudowy lub modernizację istniejącej infrastruktury.

Położenie

Suchy Las to gmina o wysokiej płynności rynku nieruchomości, z dobrze rozwiniętą infrastrukturą i szybkim dostępem do Poznania.

W promieniu 1–2 km znajdują się centra handlowe, placówki edukacyjne i medyczne, przystanki komunikacji miejskiej (linie 901, 902) oraz stacja PKP Strzeszyn z bezpośrednim połączeniem z centrum miasta.

Okoliczne tereny zielone i bliskość Rezerwatu Morasko zwiększają atrakcyjność w kontekście mieszkaniowym.

Opis nieruchomości

Całość obejmuje teren o powierzchni ok. 1 480 m², o nieregularnym kształcie zbliżonym do litery L.

Frontowa część działki to obszar zabudowany domem jednorodzinnym z ogrodem i podjazdem, natomiast w tylnej części mieści budynek gospodarczy/produkcyjny.

Teren jest ogrodzony od frontu klinkierowym murem z kutą bramą i furtką. 
Pozostałe ogrodzenie ma charakter mieszany – częściowo metalowy, częściowo siatkowy.

Na działce rosną drzewa liściaste i krzewy, miejscami występuje roślinność samosiewna. 
Część ogrodowa wymaga uporządkowania, lecz jej powierzchnia pozwala na stworzenie atrakcyjnej strefy rekreacyjnej, ogrodu lub dodatkowych miejsc parkingowych.

Dom jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, wzniesiony w technologii tradycyjnej, murowanej. Bryła budynku ma klasyczne proporcje lat 80., z wielospadowym dachem i wyraźnym podziałem na kondygnacje. 
Budynek jest podpiwniczony, posiada parter, piętro oraz antresolę, co tworzy funkcjonalny układ o dużych możliwościach aranżacyjnych.

W drugiej linii zabudowy, oddzielony od części mieszkalnej pasmem zieleni, znajduje się budynek o charakterze produkcyjno-usługowym. 
To obiekt jednokondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, z prostą, funkcjonalną bryłą. 
Wzniesiony w technologii murowanej, z płaskim dachem pokrytym papą.