Kompleks hotelowy z zapleczem spa i rehabilitacji w Jedlinie-Zdroju

Przedmiot Sprzedaży

Przedmiotem sprzedaży jest wierzytelność hipoteczna zabezpieczona na nieruchomości zabudowanej kompleksem hotelowym. W skład kompleksu wchodzą trzy budynki o funkcjach hotelowych, gastronomicznych, konferencyjnych i rehabilitacyjno-spa.

Położenie

Nieruchomość znajduje się w Jedlinie-Zdrój, przy ulicy Warszawskiej.

Opis nieruchomości - przedmiotu zabezpieczenia

Nieruchomość obejmuje kompleks hotelowy złożony z trzech budynków.

I. Hotel Charlotta - budynek wpisany do rejestru zabytków ze względu na walory kulturowe, historyczne i architektoniczne. Obiekt ma pełne podpiwniczenie, dwie kondygnacje nadziemne i użytkowe poddasze. Dobudowano do niego taras (portyk) wsparty na klasycznych kolumnach; wejście główne zdobi portal. Budynek wyposażono w instalacje wymagane dla obiektów hotelowych, dźwig osobowy i dźwigi towarowe. W latach 2014–2015 przeprowadzono remont kapitalny, a pomieszczenia odrestaurowano z wykorzystaniem nowoczesnych materiałów i technologii.

• Piwnica - 122,56 m²; 13 pomieszczeń, w tym komunikacja, kotłownia, pomieszczenie techniczne, kuchnia z zapleczem, magazyny i blok sanitarny. Do kotłowni i pozostałej części piwnic prowadzą odrębne wejścia z zewnątrz.
• Parter - 204,15 m²; 11 pomieszczeń, w tym komunikacja, recepcja z zapleczem socjalnym i sanitarnym dla obsługi, klatka schodowa, sala restauracyjna z zapleczem gastronomicznym oraz sanitariaty dla gości restauracji.
• Piętro - 205,05 m²; 17 pomieszczeń, w tym pięć apartamentów hotelowych z indywidualnymi blokami sanitarnymi, komunikacja, klatka schodowa, pomieszczenie gospodarcze i dźwig osobowy.
• Użytkowe poddasze - 200,39 m², w tym 175,15 m² i 25,24 m²; 17 pomieszczeń, w tym cztery apartamenty hotelowe z indywidualnymi blokami sanitarnymi, komunikacja, klatka schodowa, pomieszczenie gospodarcze i dźwig osobowy.

II. Pawilon - wolnostojący budynek z 1906 r., wzniesiony w technologii tradycyjnej, częściowo podpiwniczony, z jedną kondygnacją nadziemną. Został zaprojektowany w architekturze pałacowej. Ma dwa wejścia, w tym jedno dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. W latach 2014–2015 przeszedł remont kapitalny, a zastosowane rozwiązania uzgodniono z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Na parterze znajduje się apartament hotelowy dla osób z niepełnosprawnościami o powierzchni 33,01 m², obejmujący pokój, komunikację, schody do piwnicy oraz łazienkę z WC.

III. Budynek hotelowy z zapleczem rehabilitacyjnym i spa – wolnostojący obiekt z 2015 r., wykonany w technologii tradycyjnej, w pełni podpiwniczony, z dwiema kondygnacjami nadziemnymi i użytkowym poddaszem. Jego architektura nawiązuje do stylu sudeckiego z XIX i XX wieku. Wejście główne stanowi wyraźny element elewacji frontowej.

• Piwnica - 260,41 m²; 29 pomieszczeń, w tym komunikacja, gabinet lekarski, gabinety zabiegowe, sauny, szatnie, pomieszczenia gospodarcze, WC i dźwig.
• Parter - 284,71 m²; 20 pomieszczeń, w tym komunikacja, recepcja z zapleczem socjalnym i sanitarnym dla obsługi, klatka schodowa, sala konferencyjna z gabinetem, sanitariaty dla gości, gabinet lekarski oraz cztery pokoje hotelowe z łazienkami i WC.
• Piętro - 280,00 m²; 23 pomieszczenia, w tym siedem apartamentów z indywidualnymi blokami sanitarnymi, komunikacja, klatka schodowa, pomieszczenia gospodarcze, hall rekreacyjny, dźwig osobowy i kotłownia.

Teren jest ogrodzony i zagospodarowany zielenią. Znajdują się na nim ozdobne schody terenowe, fontanna i pawilon ogrodowy ujęte w wykazie zabytków. Obszar nieruchomości znajduje się w strefie ochrony uzdrowiska.