Cesja wierzytelności to umowa, na mocy której dotychczasowy wierzyciel (cedent) przekazuje prawo do długu innemu podmiotowi (cesjonariuszowi). Od tego momentu nowy wierzyciel może samodzielnie dochodzić należności od dłużnika.
W praktyce oznacza to, że:
- cedent nie zajmuje się już odzyskaniem długu,
- cesjonariusz wchodzi w jego prawa i przejmuje obowiązki wierzyciela.
To mechanizm szeroko stosowany w obrocie gospodarczym i prywatnym – pozwala szybko przenieść prawa do roszczeń i poprawić płynność finansową.
Więcej o wierzytelność możesz przeczytać w niniejszym artykule.
Jak działa cesja wierzytelności hipotecznej? (przykład)
Pan Marek chciał kupić dom w Warszawie, obciążony hipoteką w wysokości 600 000 zł.
Zamiast czekać na licytację komorniczą, kupił wierzytelność hipoteczną od banku po korzystnej cenie.
Efekt:
- jeśli dłużnik spłaci zobowiązanie → Marek jako nowy wierzyciel otrzyma pieniądze,
- jeśli nie → może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości w toku egzekucji.
❗ Ważne: przejęcie nieruchomości nie następuje automatycznie – potrzebna jest pełna procedura sądowa i komornicza. Należy też sprawdzić, czy nieruchomość nie ma dodatkowych obciążeń.
Oferty sprzedaży wierzytelności zabezpieczonych hipotecznie znajdziesz na stronie kuphipoteke.pl
Czy cesja wierzytelności wymaga zgody dłużnika (art. 512 KC:)?
Zasadą jest, że zgoda dłużnika nie jest wymagana. Dłużnik nie ma wpływu na to, komu wierzyciel sprzeda swoją wierzytelność.
Wyjątki od tej zasady występują wtedy, gdy:
- w pierwotnej umowie znajduje się zakaz cesji,
- przepisy prawa zakazują przeniesienia (np. alimenty, renty),
- charakter zobowiązania wyklucza zmianę wierzyciela (np. świadczenia osobiste).
Warto dodać, że zgodnie z art. 512 KC: dopóki dłużnik nie zostanie powiadomiony o cesji, może skutecznie spłacić zobowiązanie pierwotnemu wierzycielowi.
W jakiej formie zawrzeć cesję? (art. 511 KC)
Co do zasady forma jest dowolna. Jeżeli jednak wierzytelność została stwierdzona pismem, dla celów dowodowych zalecamy, aby przelew wierzytelności również miał formę pisemną. Rekomendujemy sporządzenie umowy cesji na piśmie oraz zgromadzenie pełnej dokumentacji (umowa źródłowa, aktualne salda, ewentualne cesje wtórne).
Czy przeniesienie hipoteki wymaga wpisu do księgi wieczystej? (art. 79 u.k.w.h.)
Tak. Przeniesienie hipoteki następuje po wpisie nowego wierzyciela hipotecznego w KW. Sama cesja wierzytelności nie wystarczy, aby korzystać z zabezpieczenia. Hipoteka jest akcesoryjna względem wierzytelności, ale ustawa wymaga ujawnienia zmiany wierzyciela hipotecznego w KW, co przesądza o skuteczności zabezpieczenia wobec osób trzecich.
Jakie elementy powinna zawierać umowa cesji wierzytelności?
Umowa cesji powinna jasno określać przedmiot przeniesienia i strony transakcji. Do kluczowych elementów należą:
- dane stron – cedenta (zbywcy) i cesjonariusza (nabywcy),
- dokładny opis wierzytelności – źródło (np. umowa kredytowa, faktura), kwota, termin płatności, ewentualne zabezpieczenia,
- warunki przeniesienia – odpłatnie czy nieodpłatnie, sposób zapłaty, termin,
- zakres odpowiedzialności cedenta – co do zasady odpowiada za istnienie wierzytelności (art. 516 k.c.),
- forma umowy – co do zasady pisemna.
Podsumowanie: prawidłowo sporządzona umowa cesji określa strony, wierzytelność, warunki i odpowiedzialność oraz zachowuje wymaganą formę – zwykle pisemną, chyba że przepisy wymagają formy szczególnej.
Jak przebieg kupno długu krok po kroku?
- Due diligence
Należy sprawdzić między innymi umowę źródłową, saldo, zabezpieczenia. - Ograniczenia cesji
Powinno się zweryfikować ewentualny zakaz ustawowy/umowny lub ograniczenia wynikające z właściwości zobowiązania. - Zakres i cena
Ustala się, czy nabywana jest całość czy część wierzytelności. Prawa uboczne (odsetki, zabezpieczenia) przechodzą z mocy prawa (art. 509 §2 KC). - Umowa cesji
Umowę sporządza się na piśmie gdy wierzytelność jest stwierdzona pismem cesja również powinna być stwierdzona pismem. - Zawiadomienie dłużnika
Najlepiej listem od cedenta. Do czasu zawiadomienia zapłata do cedenta może zwolnić dłużnika — art. 512 KC. - Wpis w księdze wieczystej (przy hipotece)
Składa się wniosek o ujawnienie zmiany wierzyciela hipotecznego; przeniesienie hipoteki jest skuteczne po wpisie (art. 79 u.k.w.h.).
Proces w tej formie zapewnia pewność prawną i jasność co do legitymacji do dochodzenia roszczeń.
Jakie wierzytelności nie podlegają sprzedaży?
Nie każda wierzytelność może być przedmiotem cesji. Wyłączone są:
- alimenty – nie wolno ich cedować, nawet jeśli są już wymagalne,
- świadczenia ściśle osobiste – np. roszczenia o zadośćuczynienie za krzywdę,
- niektóre renty – te o charakterze alimentacyjnym,
- wierzytelności objęte zakazem umownym – np. klauzula „zakaz cesji” lub wymóg zgody dłużnika (art. 514 k.c.).
Jakie są korzyści i ryzyka cesji wierzytelności?
Dla cedenta (sprzedającego):
- szybkie odzyskanie środków,
- poprawa płynności finansowej,
- zamknięcie „trudnych” należności.
Dla cesjonariusza (kupującego):
- nabycie wierzytelności poniżej wartości nominalnej,
- prawo do dochodzenia długu,
- dostęp do zabezpieczeń (np. hipoteki).
Ryzyka:
- niewypłacalność dłużnika,
- błędy formalne w dokumentacji,
- koszty i czasochłonność postępowania egzekucyjnego,
- zakazy cesji w pierwotnej umowie.
Jak rozwija się rynek wierzytelności w Polsce w 2025 roku?
Według raportu Związku Przedsiębiorstw Finansowych (ZPF) polski rynek zarządzania wierzytelnościami na koniec 2024 roku wzrósł o około 10% w porównaniu z rokiem poprzednim. Dane obejmują ponad 90% branży i pokazują, że obrót wierzytelnościami – w tym cesje portfeli kredytowych i hipotecznych – należy do najważniejszych segmentów rynku finansowego w Polsce.
FAQ – najczęstsze pytania o cesję wierzytelności
Czy cesja wierzytelności jest zgodna z prawem?
Tak. Cesja jest wprost uregulowana w art. 509–518 Kodeksu cywilnego i stanowi legalny mechanizm zmiany wierzyciela.
Czy dłużnik musi wyrazić zgody na cesję?
Nie. Co do zasady zgoda dłużnika nie jest wymagana, chyba że w umowie źródłowej zastrzeżono zakaz cesji lub zobowiązanie ma charakter osobisty.
Czy cesja zmienia warunki spłaty długu?
Nie. Zmienia się wyłącznie wierzyciel – warunki spłaty określone w umowie pozostają takie same.
Czy cesja obejmuje odsetki i koszty uboczne?
Tak. Zasadniczo nowy wierzyciel nabywa wierzytelność wraz z odsetkami i kosztami dodatkowymi, chyba że strony ustalą inaczej.
Czy można dokonać cesji części wierzytelności?
Tak. Możliwe jest przeniesienie tylko części długu, o ile umowa precyzyjnie określi zakres cesji.
Czy cesja wierzytelności hipotecznej wymaga wpisu do księgi wieczystej?
Tak. Dopiero wpis cesji do księgi wieczystej powoduje, że nowy wierzyciel staje się wierzycielem hipotecznym.
Czy cesja wierzytelności może być ustna?
Prawo dopuszcza cesję ustną, ale dla bezpieczeństwa zawsze stosuje się formę pisemną lub notarialną.
Czy dłużnik może podnosić zarzuty wobec nowego wierzyciela?
Tak. Zgodnie z art. 513 KC dłużnik może korzystać z tych samych zarzutów, które miał wobec pierwotnego wierzyciela.
Czy cesja wierzytelności może być nieodpłatna?
Tak. Cesja może mieć charakter zarówno odpłatny, jak i nieodpłatny – zależy to od ustaleń stron.
Kiedy cesja wierzytelności jest nieważna?
Cesja jest nieważna, jeśli dotyczy świadczeń osobistych (np. alimentów) albo gdy przepisy prawa zakazują jej przeniesienia.
Czy dłużnik może sprzeciwić się sprzedaży długu?
Nie. Dłużnik nie może blokować sprzedaży długu, chyba że w pierwotnej umowie zapisano zakaz cesji.
Czy cesja wierzytelności jest bezpieczna dla kupującego?
Tak, pod warunkiem dokładnej analizy dokumentów i długu. Główne ryzyko to niewypłacalność dłużnika.
Jakie dokumenty są potrzebne do cesji wierzytelności?
Podstawą jest umowa cesji oraz dokumenty potwierdzające istnienie długu, np. faktura, umowa kredytowa czy wpis w księdze wieczystej.
Podsumowanie
Cesja wierzytelności to legalny i często stosowany mechanizm zmiany wierzyciela.
Dzięki niej dług może zostać sprzedany bez zgody dłużnika, a nowy wierzyciel przejmuje prawo do jego dochodzenia.
Największe znaczenie ma to przy wierzytelnościach hipotecznych – tutaj dla pełnej skuteczności konieczny jest wpis w księdze wieczystej.
Dla kupującego kluczowe jest dokładne sprawdzenie dokumentacji i ryzyk, a dla sprzedającego – szybkie odzyskanie środków i poprawa płynności.
Sprawdź także: “Obrót wierzytelnościami dla osób prywatnych – jak zacząć i na co zwrócić uwagę” oraz “Jak działa zakup wierzytelności? Proces, windykacja, ryzyka i korzyści”