Przedmiot zabezpieczenia - Zajazd koło Pniew

Przedmiot Sprzedaży

Przedmiotem oferty jest sprzedaż wierzytelności zabezpieczonej hipoteką ustanowioną na nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami o charakterze hotelowym.

Położenie

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Chełmno, przy drodze wojewódzkiej nr 92 – utwardzonej asfaltem, o dużym natężeniu ruchu kołowego. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi bar szybkiej obsługi podróżnych, stacja benzynowa oraz rozległe tereny niezabudowane. Nieruchomość okolona jest lasem sosnowo – brzozowym. W dalszym sąsiedztwie, w odległości około 600 metrów znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Punkty handlowo – usługowe oraz przystanki komunikacji znajdują się w dalszym zasięgu (w oddalonych o około 5 km Pniewach).

Opis nieruchomości - przedmiotu zabezpieczenia

Przedmiotowa nieruchomość składa się z działki o powierzchni 7280 m². Działka zabudowana jest budynkiem hotelowym, budynkiem restauracyjnym oraz garażami wraz ze stacją uzdatniania wody. Działka posiada kształt nieregularny. Niezabudowana część nieruchomości zagospodarowana została zielenią (drzewa, krzewy, trawniki) oraz utwardzeniami z asfaltu oraz kamienia ozdobnego. Nieruchomość jest oświetlona (metalowe latarnie) i częściowo ogrodzona płotem drewnianym, betonowym oraz metalową bramą i furtką.

Przed zajazdem znajduje się parking dla samochodów osobowych oraz ciężarowych. Teren całego zajazdu znajduje się w dużej niecce okolonej lasem mieszanym. Uzbrojenie terenu stanowią następujące sieci: elektryczna, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, telekomunikacyjna.

Budynek hotelowy posadowiony jest w środkowo – wschodniej części działki. Obiekt jest kilkudziesięcioletni, oddany do użytkowania w 1983 roku. Budynek o trzech kondygnacjach nadziemnych, całkowicie podpiwniczony. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej, murowanej, z elewacją częściowo obłożoną kamieniem naturalnym. Budynek przykryty został dachem stromym, pokrytym dachówką karpiówką. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 491,13 m².

Budynek restauracji posadowiony jest w centralnej części działki. Obiekt kilkudziesięcioletni, oddany do użytkowania w 1970 roku . Budynek o dwóch kondygnacjach nadziemnych, całkowicie podpiwniczony. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej, murowanej, z elewacją częściowo obłożoną kamieniem naturalnym. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 756,17 m².

Budynek garażowy wraz ze stacją uzdatniania wody to obiekt jednokondygnacyjny, w zabudowie zwartej, niepodpiwniczony, wybudowany pod koniec lat 70-tych XX w. W technologii tradycyjnej. Budynek murowany z cegły i gazobetonu, z betonowym stropem z płyt kanałowych oraz dachem wielospadowym wykonanym w konstrukcji drewnianej, krytym dachówką karpiówką. W budynku znajduje się pięć garaży z drewnianymi, dwuskrzydłowymi bramami oraz dawna stacja uzdatniana wody. Stan techniczny budynku – średni. Powierzchnia użytkowa budynku 125,35 m².

Ponadto, zabezpieczenie stanowi nieruchomość składająca się z działki o powierzchni 2 316 m². Nieruchomość posiada kształt nieregularny oraz płaskie ukształtowanie terenu. Działka zabudowana jest dwoma budynkami usługowo – handlowymi w zabudowie zwartej. Pozostała część działki stanowi utwardzonymi asfaltem drogę dojazdową do budynku oraz miejsca postojowe. Pozostała część działki zagospodarowana jest trawnikami. Na przedmiotowej nieruchomości posadowione są dwa budynki handlowo – usługowe w zabudowie zwartej tworzące funkcjonalną całość. Są to obiekty parterowe, bez podpiwniczenia. Budynki wybudowane zostały w technologii tradycyjnej, murowanej w latach 80-tych XX w. Budynki przykryte są dachem płaskim, pokrytym papą. Budynki aktualnie nie są użytkowane. Powierzchnia użytkowa budynków wynosi 330,47 m².

Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pniewy, uchwalonym uchwałą Rady Miejskiej Pniewy nr XXXIX/402/18 z dnia 26 kwietnia 2018 r., nieruchomość jest położona na obszarze oznaczonym jako U – tereny zabudowy usługowej.

Wartość nieruchomości oszacowana została w 2023r. na kwotę 2.147.900 zł.