Ekskluzywny kompleks budynków o charakterze hotelowym z restauracją w okolicy Kołobrzegu

Przedmiot Sprzedaży

Przedmiotem oferty jest sprzedaż wierzytelności zabezpieczonej hipoteką ustanowioną na nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami o charakterze hotelowo-gastronomicznym z możliwością zmiany przeznaczenia m.in na dom opieki czy salę weselną.

Położenie

Nieruchomość zlokalizowana w Karwinie (gmina Karlino, woj. zachodniopomorskie). Leży tuż przy drodze krajowej DK6 na odcinku Gdańsk – Szczecin, co gwarantuje znakomitą ekspozycję obiektu i płynny dojazd zarówno z północy, jak i z Pomorza Zachodniego. 

Odległości do najbliższych miast regionalnych to: Białogard 15 km, Kołobrzeg 22 km, Koszalin 30 km, Szczecin 120 km. Bliskość wybrzeża Bałtyku, liczne tereny rekreacyjne oraz dogodna sieć transportu publicznego i towarowego zwiększają atrakcyjność rynkową nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie wierzytelności.

 

Opis nieruchomości - przedmiotu zabezpieczenia

Nieruchomość o powierzchni 2,16 ha. Teren posiada również dojazd od strony południowej – drogą gminną. Od wschodu i zachodu graniczy z terenami otwartymi, co zapewnia poczucie przestrzeni i prywatności.

Na działce znajdują się trzy obiekty zabudowy:

1. Budynek mieszkalno-usługowy z funkcją restauracyjną i mieszkalną
2. Budynek mieszkalny z poddaszem użytkowym
3. Obiekt sanitarno-gospodarczy pełniący funkcję zaplecza technicznego

Całość została pierwotnie zaprojektowana pod funkcję hotelową, z możliwością zmiany przeznaczenia, np. na dom opieki czy inną działalność usługową.

Zabudowa i układ funkcjonalny

Budynek mieszkalno-usługowy

Dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, wzniesiony w konstrukcji mieszanej. Architektura nawiązuje do stylu lokalnego, co nadaje obiektowi charakter i walory estetyczne. Połączony z budynkiem mieszkalnym murem z bramą wjazdową na utwardzony plac wewnętrzny. Przed budynkiem znajduje się ogólnodostępny parking z wydzielonymi stanowiskami. Dojścia i podjazdy wykonane z kostki brukowej.

• Przyziemie: zaplecze kuchenne, pomieszczenia techniczne i magazynowe, jadalnia, szatnie, ciągi komunikacyjne
• Parter: sala bankietowa, sanitariaty, antresola z salonem kominkowym

Budynek mieszkalny

Parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej (murowanej). Przeznaczony na funkcję mieszkalno-biurową.

• Parter: hol wejściowy, sanitariaty, biuro, mieszkanie z łazienką
• Poddasze: pokoje mieszkalne z łazienkami
• Powierzchnia użytkowa: 404,24 m²
  
  Budynek mieszkalno-usługowy usytuowany został na nasypie-sztucznej skarpie. Połączony został wraz z budynkiem mieszkalnym murem z otworem bramnym, przez który możliwy jest wjazd na teren utwardzonego placu-podwórza. Pomiędzy budynkami a drogą krajową zlokalizowany jest ogólnodostępny parking z wydzielonymi stanowiskami. Do poszczególnych budynków prowadzą utwardzone ścieżki, schody, a także pochylnie. Miejsce, parking, dojścia i dojazdy utwardzone są kostką brukową.

Budynek mieszkalno-usługowy jest budynkiem piętrowym, częściowo podpiwniczonym, wzniesiony w konstrukcji mieszanej. Kształt jego bryły nawiązuje do historycznej, lokalnej architektury. Budynek ten łączy ze sobą funkcje restauracji i mieszkania. Obiekt posiada 2 kondygnacje nadziemne.

Układ funkcjonalny budynku:

• Na poziomie tzw. przyziemia zlokalizowano m.in pomieszczenie techniczne, pomieszczenie pracowników oraz zaplecze kuchni, a także magazyny czy pomieszczenie porządkowe. Na poziomie przyziemia zlokalizowano także pomieszczenie jadalni, szatnie, ciągi komunikacyjne.
• Na parterze większość pomieszczeń jest ogólnodostępna. Tutaj zlokalizowana jest sala konsumpcyjna. Blisko wejścia zlokalizowano sanitariaty. Nad salą restauracyjną przewidziano antresolę, na której poziomie zaprojektowano salon kominkowy.

Budynek mieszkalny jest obiektem parterowym, niepodpiwniczonym, z użytkowym poddaszem. Wzniesiony w konstrukcji tradycyjnej, murowanej. Na parterze zlokalizowano m.in. hol wejściowy oraz zespół sanitarny, biuro oraz mieszkanie z łazienką. Na piętrze znajdują się pomieszczenia mieszkalne z węzłami sanitarnymi. Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 404,24m².

Charakter wierzytelności

Przedmiotem transakcji jest sprzedaż wierzytelności zabezpieczonej hipoteką obejmującą opisane budynki oraz grunt. Wielofunkcyjne przeznaczenie oraz duża powierzchnia działki sprzyjają utrzymaniu wartości zabezpieczenia, a bezpośrednia lokalizacja przy trasie krajowej zwiększa potencjał komercyjny nieruchomości. Takie wierzytelności hipoteczne na sprzedaż są cenione przez podmioty zajmujące się kuphipoteke i kupnem nieruchomości z hipoteką w Polsce. Cesja wierzytelności hipotecznej odbywa się zgodnie z obowiązującymi przepisami; szczegółowe dane dotyczące struktury zadłużenia, stanu hipoteki i dokumentacji prawnej zostaną udostępnione zainteresowanym po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności. Dzięki przejrzystemu zabezpieczeniu w postaci nieruchomości o klarownych parametrach, oferta odpowiada oczekiwaniom nabywców poszukujących wierzytelności hipotecznych w Polsce w formule sprzedaży wierzytelności hipotecznej.